건축물대장

쉽게 이해하기

등기사항증명서가 주인과 권리 관계를 보여 준다면, 건축물대장은 건물의 용도·면적·구조 같은 건물 자체의 현황을 보여 주는 서류입니다.

공인중개사는 주택 임대차를 중개할 때 건축물대장 등본 같은 근거자료를 함께 보여 주며 설명해야 합니다.

대장에 근린생활시설처럼 주택이 아닌 용도로 올라 있으면 전세보증금반환보증 대상에서 빠지는 등 불리할 수 있어, 계약 전에 용도를 확인해 볼 만합니다.

예를 들면

세입자 A씨가 보증금 2억 원짜리 원룸 전세를 알아보다 건축물대장을 떼어 보니, 그 호실의 용도가 '제2종 근린생활시설'로 적혀 있었습니다. 이런 곳은 전세보증금반환보증 대상 주택이 아니어서 보증 가입이 어려울 수 있으므로, A씨는 계약 전에 이 점을 따져 보기로 했습니다.

이해를 돕기 위해 만든 사례이며, 실제 사안은 조건에 따라 달라질 수 있습니다.