집 마련 대출과 갚는 방법

원리금균등·원금균등·만기일시상환이 매달 내는 돈과 전체 이자를 어떻게 다르게 만드는지 계산해 볼 수 있습니다.

핵심 설명

같은 금액을 같은 기간 빌려도 나누어 갚는 방식에 따라 부담의 모양이 달라집니다. 원리금균등상환은 매달 같은 금액을 내서 계획을 세우기 쉽고, 원금균등상환은 매달 같은 원금에 남은 잔액의 이자를 더해 내므로 초기 부담이 가장 크고 점점 줄어듭니다.

만기일시상환은 빌리는 동안 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚습니다. 원금이 줄지 않으니 매달 부담은 작지만 전체 이자는 많아지기 쉽습니다. 이 안내는 방식의 구조를 비교할 뿐, 어떤 상품이 유리한지 추천하지 않습니다.

비교해서 보기

원리금균등상환: 매달 같은 금액

갚을 원금과 이자를 미리 계산해 합친 금액을 매달 똑같이 냅니다. 같은 조건이라면 원금균등상환보다 전체 이자가 많습니다.

원금균등상환: 매달 같은 원금

원금을 기간으로 똑같이 나눠 내고 이자는 남은 잔액에 붙입니다. 내는 돈이 점점 줄어드는 대신 첫 달 부담이 가장 큽니다.

짧은 사례

계산용 가정으로 1,200만원을 12개월, 월 0.5%(연 6%) 이자로 빌렸다고 합시다. 원금균등상환이면 매달 원금 100만원에 이자가 붙어 1회차는 1,200만원 × 0.5% = 6만원을 더한 106만원, 2회차는 남은 1,100만원의 이자 5.5만원을 더한 105.5만원으로 줄어들고, 12개월 이자 합계는 39만원입니다. 만기일시상환이면 매달 이자 6만원만 내다가 만기에 원금 1,200만원을 갚으므로 이자 합계는 72만원입니다. 실제 상품 금리가 아니며, 수수료나 중도상환수수료는 넣지 않은 단순 계산입니다.

스스로 확인하기

매달 내는 돈이 적은 방식이 언제나 전체 부담도 적다고 할 수 있을까요?

원문을 바탕으로 재구성한 학습 안내입니다. 이 안내를 읽거나 설명을 펼쳐도 진도는 바뀌지 않습니다.