주택연금

쉽게 이해하기

살고 있는 집을 담보로 맡기되 그 집에 계속 살면서 생활비를 매달 연금처럼 받는 방식이며, 돈은 가입자가 고른 금융기관이 대출로 지급하고 공사는 보증을 섭니다.

받은 돈에는 이자와 보증료가 쌓이지만, 부부가 모두 사망한 뒤 정산할 때 그 금액이 집값보다 많아도 상속인에게 부족분을 청구하지 않고, 집값이 남으면 상속인에게 돌려줍니다.

담보는 소유권을 유지한 채 근저당권을 설정하는 방식과 집을 공사에 신탁(소유권을 맡김)하는 방식 중에서 고르며, 가입할 수 있는 나이는 법률이 대통령령에 맡겨 두어 기준이 바뀔 수 있습니다.

예를 들면

70대 H씨 부부는 시가 3억 원인 아파트에 계속 살면서 주택연금에 가입해 매달 일정한 생활자금을 받습니다. 부부가 모두 사망한 뒤 집을 3억 원에 처분했을 때, 그동안 받은 돈에 이자와 보증료를 더한 금액이 2억 5,000만 원이면 남은 5,000만 원은 상속인에게 돌아가고, 3억 5,000만 원이더라도 모자란 5,000만 원을 상속인에게 청구하지 않습니다.

이해를 돕기 위해 만든 사례이며, 실제 사안은 조건에 따라 달라질 수 있습니다.